お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その11「購入時に必要な諸費用はいくらくらい？」についてです。
新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地については、通常ですと仲介手数料がかかります。
仲介手数料以外にかかる諸費用としては、住宅ローンを利用すると考えると下記のとおりです。
お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その10「築年数が古い物件は売れますか？」についてです。
住み心地には、間取りや眺望、周辺環境等の良さが含まれます。
古い物件だから売れないと心配な方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
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お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その9「借地権付建物を売却するには、どのようにすれば良いでしょうか？」についてです。
借地契約の内容によって売買条件は違ってきます。
例えば、借地権が賃借権（旧法借地権）というケースでは、建物を譲渡しようとする場合、基本的には地主様の承諾が必要になってきます。
申告手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人でも十分可能です。
また、ほとんどの場合で、譲渡承諾料が必要となります。
なお、買主が建物の増改築や建替えなどを行う場合にも、地主様の承諾が必要な場合がほとんどです。
賃借権を買主に円滑に継承するためには、売却にあたって地主様との間で十分な協議を行っておくことをおすすめします。
お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その8「売却した場合、確定申告は必要ですか？」についてです。
売却した年の翌年の3月15日までに、確定申告をする必要があります。
通常、年末調整で会社を通して納税している方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。
申告手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人でも十分可能です。
各税務署では、申告書の書き方についての無料相談を実施していますので、利用
してみると良いでしょう。
お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その７「売却した年の固定資産税はどうなりますか？」についてです。
固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。
そのため、売却後も翌年に納税通知書が届くケースがあります。
納税通知書に記載された金額は、引渡し日を基準として日割り計算された金額を事前に買主からもらい、売主が納付する必要があります。
お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その６「管理組合とはどういうものですか？」についてです。
区分所有マンションを購入した段階で管理組合に自動的に加入することとなります。
区分所有建物が出来れば、区分所有者全員で構成される団体が成立し、その団体（通常〇〇マンション管理組合と名付けられます）で、マンションの管理運営をしていくことが、「建物の区分所有等に関する法律」で定められています。
マンションというのは、多くの区分所有者が集合して居住し、共同で使用するもののため、建物や敷地あるいは付属施設の管理や使用について、管理規約をつくり区分所有者間の関係を定め、その権利や義務についての調整を図らなくてはなりません。
そのため、管理組合が必要になります。
お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その5「査定価格よりも高く売ることは可能ですか？」についてです。
お持ちの不動産を少しでも高く売りたいと考える方は多いです。
確かに、査定価格より高めで売り出して、うまく売れる場合もあります。
希望通りの物件であったり、急いで引っ越しを考えている等、買主の理由はさまざまなので、タイミングが合えばスムーズに売れることも中にはございます。
ただし、買い替えなどの場合には不向きです。
何故なら、たまたま売れることを狙うとリスクが生じるからです。
時間に余裕のある売却だけのケースならともかく、通常は売却と購入を同時に進めることになります。
そうなると、売れる確率の高い査定価格から数％程度の範囲内の価格が安全というわけです。
その意味では不動産会社の査定価格を信じ、あまり欲張りすぎないことが大切です。
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お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その４「不動産を売却するときに必要な書類はありますか？」についてです。
基本的に必要なものはこちらです。
お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その３「売却をする前に準備しておいた方が良いもの」についてです。
不動産売却のご相談の際は、あらかじめ下記記載の所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくとスムーズに進みます。
お客様からよくいただいている質問について、それぞれお答えしていきます。
今回は、不動産売買の際にお客様からよくある質問その２「売却をする際の諸経費」についてです。
諸経費には、仲介手数料、登記費用、印紙代、引っ越し費用、残置物の撤去費用等があります。
また、売却後に利益が出る場合、税金を払う場合もあります。
最終的な費用は、実際に売却をしてからでないと確定しないため、資金計画には余裕を持っておくことをおすすめします。
売却をご検討中の方は、弊社の無料査定をご利用いただければ概算でも資金計画を立てていただくことが出来ますので、是非お気軽にお問い合わせください。
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社名
株式会社
西住通センター
住所
神奈川県横浜市保土ヶ谷区天王町2-46-5
電話
045−335−4578
営業時間
9:30-18:00
定休日
水曜日・日曜日
