横浜・天王町・星川・保土ヶ谷エリアの不動産に関するお困りごとの相談窓口を一本化して解決!

不動産売却

こんなお悩みありませんか?

不動産を継承する子供や親類がいないので、売却したい。

不動産を持っているが、自分が死んだ後に相続で迷惑をかけたくないので、早めに処分しておきたいが、どうして良いか分からず動けていない。

実家の空き家を相続したが、関係者が多くて相続手続きが面倒で、売却を進めづらい。

老朽化した空き家や空き地があるが満足できる価格で売れそうにないから、どうして良いか分からず放置してしまっている。

親から相続した不動産をどう管理して良いかわからない。

引越し、住み替えしたいので、自宅を早く売却したい。

不動産の資産価値を把握して、どうするか検討したい。

住宅ローンの返済が大変なので売却してローン完済したい。

西住通センターが
不動産売却で

よくいただく相談メニュー

売却・買換えのご相談

不動産のご売却や住み替えに伴う買換え相談等を親切丁寧にサポートいたします。

任意売却のご相談

任意売却物件の早期売却に向けてスピーディーに対応させていただきます。

底地・借地のご相談

複雑な底地・借地の諸条件の解決をサポートさせていただきます。

買取のご相談

物件特性やお客様のご要望に応じて弊社での物件買取もご相談可能となります。

無料査定のご相談

現在の資産価値を知りたい方は無料査定のご相談ください。

訳あり物件のご相談

物件特性、近隣トラブル等の兼ね合いでどうして良いか分からない物件のご売却・権利調整のサポートをいたします。

西住通センターが
選ばれる理由

選ばれる理由① 天王町・星川・保土ヶ谷エリアで地域ナンバーワンの実績

天王町・星川・保土ヶ谷エリアの地域に根ざして創業34年(1988年創業)の当該エリアの不動産会社の中では最も長い歴史と実績があります。

現在お取引させていただいている家主様は約800名で、当該エリアではトップクラスの実績と信頼を頂いています。

選ばれる理由②お客様の不動産の売却を親身にサポートさせていただきます
  • 売却に関して何から始めればよいかわからない。
  • 自身の保有する不動産が売却できる物件なのかわからない。
    (崖がある、再建築ができないといわれている、親族で共有の物件である、借地権付建物である 等)
  • 早く売りたい、高く売りたい。
  • 月々のローンの支払いが厳しいので、物件を売却することで住宅ローンを完済したい。
  • 売却後も借主に安心して住み続けてもらいたい。
  • 借地権の更新・建て替え等の必要性があり、そのままの状態で売却したい。
  • 相続が発生する懸念があり、早急に底地を売却したい。

このようなことにお困りで、最初の一歩が踏み出せない方はぜひご相談ください。お客様の不動産の状況やご希望に合わせて最適な売却方法を一緒に考え、サポートさせていただきます。

弊社ではお客様のご意向に反して無理に売却を進めることはいたしません。ご要望や状況に応じて、土地活用や賃貸運営等、多角的なご提案を行うことも可能です。

お客様にとって一番望ましい形を目指してサポートさせていただきます。

大手の不動産会社では時間や手間がかかる売却物件は対応してもらえないケースもありますが、弊社はお客様に寄り添い、頼れるパートナーとしてお手伝いさせていただきます。

選ばれる理由③不動産売却の煩わしい手続きはプロの私たちにお任せください
  • 忙しくて、手続きや片付けをする時間を取ることができない。
  • 高齢になり複数の業者に頼むよりも「信頼できる業者に一本化」して任せたい。
  • 部屋の荷物整理ができていない。
  • 建物が劣化していて解体せざるをえないが、どこに頼んでいいかわからない。
  • 敷地の測量を行いたいが、どこに頼めば良いかわからない。
  • 相続対策を行いたいが、どのように進めればよいか分からない。
  • 売却に関してお得な税制があれば利用したいが知識がない。

不動産売却に関する煩わしい作業や手続きに関しては、すべてお任せいただくことが可能です。

お客様との窓口は弊社で一本化させていただき、課題に応じて提携業者と連携して対応させていただきます。

選ばれる理由④弊社で買取させていただき販売することが可能です
  • 土地の形状や権利関係が複雑で一般の方には売りづらい物件。
  • 土地が広すぎて個人の方には売りづらい物件。
  • 相続税の支払いや自身の高齢化等の事情があって早く手放さなければいけない物件。
  • ご近所との関係があり売却に関して周囲に知られたくない。
  • 再建築不可の土地で他社に相談したが金額が出せなかった物件。
  • 告知事項(事件、事故等があった物件)があり、売りづらい物件。

このような売却に関するお困りごとがあれば、お客様のご要望に応じて、弊社で物件の買取を前提として対応させていただくことも可能です。

選ばれる理由⑤弊社で買取させていただくことで自らオーナーとして管理継続させていただくことが可能です
  • 昔からの借主さんで自分が売却したことにより追い出されるのは本意ではない。
  • 先祖代々引き継いだ物件で見ず知らずの方に売却をしたくない。
  • 物件の勝手を知っている方に引き継いでもらい、借主さんに迷惑をかけずに売却したい。
  • リースバック(売却して売主→借主の立場になる契約形態)して、借主として
    そのまま物件に住み続けたい。

ご要望がありましたら、弊社で買取させていただき、貸主の立場を承継して、引き続き管理させていただくことで、貸主様と借主様の間で培われた信頼関係を責任をもって引き継がせていただきます。

西住通センターの不動産売却の対応エリア

西住通センターの不動産売却の対応エリア

弊社は1都3県(神奈川・埼玉・千葉)を中心に対応しております。

お客様のご要望に応じてそれ以外の地域でも対応させていただくケースもあります。

まずは地域を問わず、「無料査定」を行い、お受けできるか否かを精査してご連絡させていただきます。

お気軽にご相談ください。

※物件の特性によっては、お断りさせていただくケースもありますので、あらかじめご承知おきください。

不動産の無料査定のご相談はこちら
不動産の無料査定のご相談はこちら

不動産売却の基本的な流れ

  • 売却のご相談
  • 売却物件の調査
  • 媒介契約の締結
  • 各種売却方法の手配
  • 売却物件のお申込み
  • 売買契約書の締結
  • 各種手続き
  • 売買の残代金の受領と引き渡し

STEP 1
売却のご相談

不動産の売却に関するご相談は「問合せフォーム」もしくは「お電話」(045-335-4578)にてご連絡ください。

西住通センターの特徴
お客様の立場に立ってしっかりとご要望をお伺いいたします。 無理にご売却を進めるようなことは決していたしません。

STEP 2
売却物件の調査

売却をご希望の物件に関して調査を行わせていただき、「査定報告書」をご提出させていただきます。

西住通センターの特徴
お客様の目的やご要望に合わせて、「査定報告書」を作成させていただきます。

STEP 3
媒介契約の締結

売却をお任せいただくに当たりまして販売活動を行うための契約である 「媒介契約」を締結することが必要となります。

STEP 4
各種売却方法の
手配

インターネット広告、既存のお客様へのご紹介、ポスティングによる紹介、業者間でのご紹介(物件の秘匿性を保っての売却活動等)等を実施いたします。

西住通センターの特徴
長年地元(横浜)で培ってきた経験・人脈を活かして、対象物件に最適な販売活動を実施させていただきます。

STEP 5
売却物件の
お申込み

購入希望者より、「購入申込書」を取得し、契約条件、契約日時等の調整の上、売買契約を締結します。

STEP 6
売買契約の締結

売主様・買主様で日時調整の上、契約を行います。契約時に手付金(物件価格の5~10%目安)を受領いただきます。

西住通センターの特徴
売主様、買主様のご予定や状況に合わせて柔軟に売買契約締結の対応を行わせていただきます。

STEP 7
各種手続き

物件の特性に応じて「必要な手続き」をご案内させていただきます。

例)隣地所有者との境界確定(測量)、私道の通行掘削承諾の取得、室内残置物撤去、借地の場合の譲渡承諾の取得 等

西住通センターの特徴
信頼のおける提携業者をご紹介可能ですので、引き渡しまで親身にサポートさせていただきます。

STEP 8
売買の残代金の受領と
引き渡し

残代金の支払いを受けて、司法書士による登記手続の上、物件の引渡しを実施いたします。

留意事項
売却した翌年に確定申告が必要となる可能性があります。税理士の先生のご紹介も可能ですのでお気軽にお問合せください。(税務に関しては不動産業者では個別相談ができかねますのであらかじめご承知おきください。)

会社情報

  • 社名

    株式会社
    西住通センター

  • 住所

    神奈川県横浜市保土ヶ谷区天王町2-46-5

  • 電話

    045−335−4578

  • 営業時間

    9:30-18:00

  • 定休日

    水曜日・日曜日

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