2024年11月1日
基本用語から専門用語まで、不動産に関わる様々な用語をご説明していきます。
今回は「ろ」から始まる用語です。
屋根の形状のひとつで、傾斜のない平面上の屋根のこと。平屋根(ひらやね)ともいいます。
陸とは「水平」「平坦」を表す意味です。屋上施設やヘリポートを設置できることからビル、マンションなどの高層建築物に多く見られます。
一般住宅でもシンプルな意匠や屋上に家庭菜園を作るために採用する例もあります。
また、豪雪地帯では落雪事故を防ぐため、鉄筋コンクリート構造で陸屋根を採用する住宅が増えていると言われています。
屋根裏部屋のことです。
グルニエ(天井と屋根の間のスペースを利用した小部屋)と似ていますが、グルニエが屋根裏を利用した収納スペースのことをいうのに対し、ロフトは天井高を高くして部屋の一部を2層式にした上部スペースのことをいいます。
用途としては、物置きはもちろん、書斎やアトリエ、子ども部屋に利用することもできますが、建築基準法上の採光・換気の基準を満たしていないため、居室とは認められません。
金融機関と住宅ローンの借入契約をすることで、正式には「金銭消費貸借契約」といいます。
住宅ローンの契約に際しては、収入証明書、実印、印鑑証明書、重要事項説明書、不動産売買契約書などが必要となります。
また、ローン契約に係る諸費用として、事務手数料(3~5万程度、金融機関により異なります)、印紙税のほか、火災保険料、団体信用生命保険料(フラット35は任意加入)、保証料(不要のローンもあります)、抵当権設定登記費用なども必要となります。
不動産物件を購入する際に、買主が金融機関などから融資を受けることができない場合に備え、売買契約を無条件で白紙に戻すことができる特約を結ぶことがあります。
この特約を「ローン特約」といいます。
また、この特約条項を契約書に記載したものを「ローン条項」といいます。
特約が適用される場合は、すでに手付金などが支払われていても、全額が返還されます。
住宅ローンを借りる際に、連帯保証人の代わりにローン保証会社に支払う手数料のこと。
住宅ローンの「利用条件」に、「保証会社の保証が受けられる人」と書かれていると、保証を受けることが融資条件となります。保証会社は、借りた人が返済できなくなった場合に、金融機関への返済を肩代わりします。
ただし、債務は保証会社に返済することになり、返済義務がなくなるわけではありません。
保証料は借入金額と返済期間によって異なります。支払方法は、契約時一括払いと、金利に上乗せする場合があります。
社名
株式会社
西住通センター
住所
神奈川県横浜市保土ヶ谷区天王町2-46-5
電話
045−335−4578
営業時間
9:30-18:00
定休日
水曜日・日曜日・祝日